1354 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 187,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 440 400 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101618532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
45072101618532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 545 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 680 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 599 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −3 044 $ | 643 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 779 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 125 765 $ Poids 63 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 901 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 939 355 $ Poids 53 % |
| 5 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 855 719 $ Poids 50 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 729 662 $ Poids 48 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 633 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 150 $ Poids 46 % |
| 8 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 581 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 742 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 661 177 $ Poids 45 % |
| 10 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 55 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 947 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 425 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 799 074 $ Poids 44 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 696 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 323 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.