1353 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 199,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 496 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101618609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
45072101618609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 551 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 653 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 659 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 293 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 111 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 995 849 $ Poids 65 % |
| 4 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 459 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 815 767 $ Poids 54 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 678 697 $ Poids 52 % |
| 6 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 133 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 966 755 $ Poids 52 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 876 829 $ Poids 50 % |
| 8 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 670 939 $ Poids 49 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 858 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 129 023 $ Poids 48 % |
| 10 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 637 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 759 071 $ Poids 47 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 979 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 961 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 773 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 355 849 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.