1360 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 181,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 619 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101618852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
45072101618852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 512 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 283 $ Poids 80 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 782 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 121 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 578 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 619 747 $ Poids 62 % |
| 4 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 608 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 683 684 $ Poids 54 % |
| 5 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 900 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 906 601 $ Poids 54 % |
| 6 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 592 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 704 515 $ Poids 53 % |
| 7 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 824 518 $ Poids 51 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 582 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 617 579 $ Poids 45 % |
| 9 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 560 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 717 033 $ Poids 42 % |
| 10 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 123 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +82 795 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 862 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 693 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 307 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 502 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 689 594 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.