1337 Rue SERPENTINE · Magog
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 212,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 228,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 500 $
Rôle antérieur 532 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101619040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
703 800 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
45072101619040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 282 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +46 080 $ | 1 029 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 607 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 639 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 143 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −64 905 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 024 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 693 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −3 044 $ | 682 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 509 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 840 898 $ Poids 57 % |
| 6 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 802 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 145 281 $ Poids 56 % |
| 7 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 757 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 626 $ Poids 52 % |
| 8 | 893, rue de la Salamandre, Magog 2025-01-31 · 150 m · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 995 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 697 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 693 624 $ Poids 47 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 675 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 783 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 583, rue des Champs-Élysées, Magog 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (4 119 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +56 017 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 907 206 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.