1405 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 183 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101619498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
45072101619498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 31 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 851 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 178 930 $ Poids 70 % |
| 2 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 646 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 499 089 $ Poids 63 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 946 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 162 841 $ Poids 61 % |
| 4 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 505 229 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 521 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 990 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 600 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 455 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 90, rue René, Magog 2025-01-24 · 480 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 334 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 422 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 180 $ Poids 45 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 172 $ Poids 44 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 500 370 $ Poids 44 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 704 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.