782 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
45072101620324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 403 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 579 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 33 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 958 $ Poids 89 % |
| 4 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 135 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 680 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 870 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 151 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 543 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 493 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 194 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 422 680 $ Poids 78 % |
| 8 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 756 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 519 $ Poids 77 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 202 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −36 097 $ | 423 851 $ Poids 75 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 489 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 622 859 $ Poids 72 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 332 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 394 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 364 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 567 986 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.