798 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
45072101620346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 231 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 404 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 197 080 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 431 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 178 224 $ Poids 87 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 527 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 230 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +12 185 $ | 569 176 $ Poids 78 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 416 287 $ Poids 77 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 503 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 401 904 $ Poids 70 % |
| 9 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 503 680 $ Poids 69 % |
| 10 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 633 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 546 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 762 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 435 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 431 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 438 119 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.