814 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 129,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
45072101620368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 126 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 880 522 $ Poids 92 % |
| 2 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 4 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 408 962 $ Poids 90 % |
| 4 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 158 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 428 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 166 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −38 504 $ | 429 279 $ Poids 87 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 81 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 587 635 $ Poids 87 % |
| 7 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 574 382 $ Poids 82 % |
| 8 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 421 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 923 $ Poids 78 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 754 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 518 351 $ Poids 77 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 174 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 552 193 $ Poids 74 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 813 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 829 891 $ Poids 72 % |
| 12 | 657, rue Poitras, Magog 2025-07-24 · 193 m · Vendu 509 000 $ (3 807 $/m²) 133,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 854 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 523 341 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.