830 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 242 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
45072101620379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 539 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 186 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 188 $ Poids 90 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 587 $ Poids 89 % |
| 4 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 582 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 528 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 84 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 545 648 $ Poids 85 % |
| 7 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 369 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 299 $ Poids 79 % |
| 9 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 289 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 378 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 444 110 $ Poids 74 % |
| 11 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 384 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 211 982 $ Poids 73 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 277 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 203 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.