773 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 151,6 m² · constr. 2002 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 325 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
45072101620611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 228 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 502 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 348 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 308 $ Poids 89 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 502 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 697 $ Poids 88 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 125 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 976 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 590 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 580 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 115 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 102 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 564 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 527 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 232 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 771 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 71 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 312 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 828 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 019 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.