787-789 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 106,9 m² · constr. 2002 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 319 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
45072101620633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 72 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 616 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 497 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 455 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 615 088 $ Poids 88 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 119 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 754 $ Poids 86 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 205 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 127 $ Poids 86 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 847 $ Poids 84 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 397 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 724 $ Poids 79 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 333 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 131 $ Poids 79 % |
| 9 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 252 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 762 $ Poids 78 % |
| 10 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 120 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 575 738 $ Poids 78 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 415 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 196 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 818 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 365 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.