803 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 95,3 m² · constr. 2002 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 200 $
Rôle antérieur 313 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
45072101620655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 211 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 413 $ Poids 96 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 384 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 206 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 406 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 186 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 198 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 602 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 90 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 587 485 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 319 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 519 067 $ Poids 76 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 704 $ Poids 68 % |
| 9 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 731 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 625 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +46 455 $ | 580 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 406 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 459 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.