817 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 101,8 m² · constr. 2002 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101620677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
45072101620677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 063 $ Poids 94 % |
| 2 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 109 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 603 984 $ Poids 91 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 372 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 212 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 398 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 192 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 544 375 $ Poids 84 % |
| 6 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 881 $ Poids 80 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 600 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 339 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 533 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 146 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 497 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 487 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 830 $ Poids 70 % |
| 12 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 566 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.