846 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 104,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 255 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101621391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
45072101621391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 149 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 533 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 270 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 375 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +12 253 $ | 208 974 $ Poids 84 % |
| 5 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 515 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 574 520 $ Poids 83 % |
| 6 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 200 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 503 485 $ Poids 80 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 413 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 188 280 $ Poids 80 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 405 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 438 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 540 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 618 232 $ Poids 76 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 426 $ Poids 73 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 91 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 539 449 $ Poids 71 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 386 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 531 492 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.