860-864 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 188,7 m² · constr. 1989 · terrain 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 319 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101621414000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
45072101621414000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 131 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 720 $ Poids 80 % |
| 2 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 211 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 803 505 $ Poids 74 % |
| 3 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 433 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 588 453 $ Poids 74 % |
| 4 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 787 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 655 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 681 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 663 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 989 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 807 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 32 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 1 228 603 $ Poids 53 % |
| 8 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 408 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 683 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 518 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 653 330 $ Poids 47 % |
| 10 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 700 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 629 056 $ Poids 44 % |
| 11 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 497 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 497 $ Poids 43 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 900 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 784 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.