845-851 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 399 m² · constr. 1991 · terrain 1 179,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 506 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101621479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
45072101621479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 871 159 $ Poids 43 % |
| 2 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +127 036 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 267 798 $ Poids 23 % |
| 3 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +103 902 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 777 668 $ Poids 19 % |
| 4 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 551 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −118 345 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 104 134 $ Poids 16 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 78 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +208 935 $ · Ajust. âge +16 715 $ | 1 138 833 $ Poids 10 % |
| 6 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +168 566 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 254 327 $ Poids 8 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 667 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 8 % |
| 8 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 100 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 369 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 587 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 197 488 $ Poids 7 % |
| 10 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 052 069 $ Poids 5 % |
| 11 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 438 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 661 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.