863 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 191,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 533 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101621722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
45072101621722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 416 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 593 041 $ Poids 76 % |
| 2 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 147 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 111 661 $ Poids 76 % |
| 3 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 779 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 657 308 $ Poids 73 % |
| 4 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 201 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 806 078 $ Poids 73 % |
| 5 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 649 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 667 693 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 970 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 863, rue Bouhier, Magog 2025-02-03 · 10 m · Vendu 1 037 500 $ (5 412 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 533 $ Poids 54 % |
| 8 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 392 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 688 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 581 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 678 802 $ Poids 46 % |
| 10 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 471 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 549 222 $ Poids 43 % |
| 12 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 686 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 631 392 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.