938 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101622466900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
45072101622466900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 45 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 202 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 584 184 $ Poids 95 % |
| 2 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 420 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 406 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 327 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 533 175 $ Poids 87 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 310 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 450 $ Poids 80 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 650 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 283 $ Poids 80 % |
| 7 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 114 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 391 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 602 $ Poids 79 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 593 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 626 969 $ Poids 77 % |
| 10 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 778 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 516 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 416 $ Poids 71 % |
| 12 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 628 982 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.