953 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 270 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101622941400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
45072101622941400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 22 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 14 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 535 $ Poids 99 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 145 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 343 $ Poids 96 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 313 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 216 $ Poids 96 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 520 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 154 $ Poids 88 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 433 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 564 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 149 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 235 $ Poids 78 % |
| 8 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 88 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 312 $ Poids 71 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 393 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 691 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 574 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 401 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 513 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 526 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 613 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.