1026 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 117,2 m² · constr. 2011 · terrain 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 333 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101623538400000106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
45072101623538400000106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 625 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 230 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 435 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 444 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 527 742 $ Poids 85 % |
| 4 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 437 296 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 10 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 911 $ Poids 81 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 672 211 $ Poids 77 % |
| 8 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 136 $ Poids 77 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 004 $ Poids 72 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 417 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 974 $ Poids 71 % |
| 12 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 817 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.