977 Rue MERRY N app. 3 app. 3 · Magog
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 138 m² · constr. 2003 · terrain 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101623910100000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
45072101623910100000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 74 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 195 $ Poids 99 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 65 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 749 $ Poids 98 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 228 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 897 $ Poids 97 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 338 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 362 $ Poids 94 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 232 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 301 035 $ Poids 84 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 605 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 396 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 554 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 641 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 652 $ Poids 74 % |
| 9 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 0 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 456 132 $ Poids 72 % |
| 11 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 753 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 576 765 $ Poids 70 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 258 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +44 555 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 652 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.