1058 Rue POITRAS · Magog
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 153,7 m² · constr. 2015 · terrain 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 357 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101624313000000302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
621 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
45072101624313000000302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 204 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +28 878 $ | 537 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 429 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 617 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 212 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 537 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 452 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 917 $ Poids 83 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 369 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +48 122 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 982 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 392 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −26 958 $ | 558 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 746 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 115 $ Poids 72 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 393 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 451 $ Poids 72 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 285 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 780 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 446 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 640 103 $ Poids 70 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 379 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 540 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 142 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 546 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.