1064 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 157 m² · constr. 2013 · terrain 189,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 359 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101624416300000300
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
45072101624416300000300
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 419 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 618 279 $ Poids 87 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 232 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +24 065 $ | 538 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 240 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 538 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 463 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 426 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 110 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 396 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +58 173 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 992 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 382 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 558 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 425 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 020 $ Poids 68 % |
| 9 | 898, rue de la Salamandre, Magog 2025-07-25 · 257 m · Vendu 720 000 $ (4 885 $/m²) 147,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 433 $ Poids 68 % |
| 10 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 774 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 370 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −31 306 $ | 540 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 1050, rue Poitras, Magog 2025-04-02 · 35 m · Vendu 491 000 $ (3 178 $/m²) 154,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 555 370 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.