1075 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 110,8 m² · constr. 2007 · terrain 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101625011000000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
45072101625011000000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 565 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 599 105 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 029 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 580 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 515 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 542 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 640 079 $ Poids 77 % |
| 6 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 146 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 401 728 $ Poids 76 % |
| 7 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 811 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 641 693 $ Poids 74 % |
| 8 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 418 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 456 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 221 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 801 $ Poids 69 % |
| 11 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 030 $ Poids 68 % |
| 12 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 116 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.