1081-1091 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
1 279 500 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 429,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 805 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101625134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
870 100 $
Rôle antérieur
805 400 $
ID provincial
45072101625134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Annie, Magog 2025-07-10 · 734 m · Vendu 890 000 $ (2 146 $/m²) 414,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 966 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 425, rue Doyon, Magog 2025-09-15 · 715 m · Vendu 1 025 000 $ (1 976 $/m²) 518,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −87 919 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 134 560 $ Poids 32 % |
| 3 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +185 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 413 350 $ Poids 24 % |
| 4 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +133 923 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 807 688 $ Poids 8 % |
| 5 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 079 $ Poids 7 % |
| 6 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 521 393 $ Poids 6 % |
| 7 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +220 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 360 935 $ Poids 6 % |
| 8 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 931 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +188 000 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 115 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.