1193 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 102,9 m² · constr. 2011 · terrain 236,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101626188600000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
496 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
45072101626188600000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 950 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 560 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 655 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 193 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 881 $ Poids 72 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 940 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 622 285 $ Poids 64 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 425 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 602 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 825 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 540 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 748 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 499 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 950 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 631 952 $ Poids 60 % |
| 12 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 904 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.