1199 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 103,8 m² · constr. 2011 · terrain 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101626188600000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45072101626188600000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 318 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 560 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 214 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 961 $ Poids 74 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 655 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 193 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 772 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 186 $ Poids 71 % |
| 6 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 940 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 624 667 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 410 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 748 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 501 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 950 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 634 486 $ Poids 61 % |
| 10 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 825 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 542 607 $ Poids 61 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 425 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 604 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 433 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.