1269 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 102,4 m² · constr. 2010 · terrain 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101627187200000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
539 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
45072101627187200000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 634 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 780 $ Poids 78 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 884 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 213 320 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 620 961 $ Poids 60 % |
| 5 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 975 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 192 777 $ Poids 59 % |
| 6 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 933 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 536 794 $ Poids 58 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 638 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 601 267 $ Poids 57 % |
| 8 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 611 $ Poids 56 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 407 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 083 $ Poids 52 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 710 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 393 703 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.