1309 Rue BRUANT-DES-MARAIS · Magog
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 106,7 m² · constr. 2011 · terrain 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101628292900000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
45072101628292900000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 555 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Vaillancourt, Magog 2026-04-21 · 268 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 664 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 217 529 $ Poids 70 % |
| 4 | 339, rue Rivard, Magog 2026-06-23 · 943 m · Vendu 571 197 $ (5 294 $/m²) 107,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 203 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 632 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 860 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 649, rue Lacasse, Magog 2025-06-06 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 032 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 280 $ Poids 64 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 759 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 196 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 454 m · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 680 $ Poids 64 % |
| 9 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 886 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 366 $ Poids 61 % |
| 10 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 614 $ Poids 61 % |
| 11 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 751 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 600 689 $ Poids 60 % |
| 12 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 642 650 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.