778 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
45072101630141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 627 388 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 400 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 627 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 498 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 70 m · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 619 $ Poids 84 % |
| 6 | 485, rue Bowen, Magog 2026-07-22 · 410 m · Vendu 585 000 $ (5 105 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 461 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 039 $ Poids 83 % |
| 7 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 370 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 216 648 $ Poids 82 % |
| 8 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 378 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 195 586 $ Poids 79 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 136 $ Poids 79 % |
| 10 | 609, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2025-10-17 · 197 m · Vendu 360 000 $ (3 214 $/m²) 112 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 395 994 $ Poids 77 % |
| 11 | 195, rue Victoria, Magog 2026-04-23 · 774 m · Vendu 319 000 $ (3 007 $/m²) 106,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 951 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 175 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 587 256 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.