796 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 218,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
45072101630173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 102 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 854 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 132 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 602 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 706 787 $ Poids 80 % |
| 3 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 640 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 957 040 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 405 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 991 390 $ Poids 70 % |
| 5 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 456 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −54 787 $ | 640 425 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 868 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 861 565 $ Poids 66 % |
| 7 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 753 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −51 118 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 950 670 $ Poids 63 % |
| 8 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 837 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 811 $ Poids 57 % |
| 9 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 162 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge +83 574 $ | 938 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 649 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 791 422 $ Poids 52 % |
| 11 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 124 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +79 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 436 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −58 005 $ | 738 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.