830 Rue BOUHIER · Magog
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 168,5 m² · constr. 2013 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
45072101630259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 179 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 114 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 488 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 640 749 $ Poids 75 % |
| 3 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 176 m · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 854 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 149 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +24 065 $ | 557 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 293 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 393 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 141 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 856 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 462 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 578 837 $ Poids 62 % |
| 10 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 37 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +93 198 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 027 790 $ Poids 58 % |
| 11 | 1121, rue du Sergent-Arthur-Boucher, Magog 2025-06-02 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 524 $/m²) 167,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 664 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 454 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −31 306 $ | 560 161 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.