781 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 160,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,6 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
45072101630500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 202 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 535 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 597 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 308 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 305 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 234 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 471 258 $ Poids 78 % |
| 6 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 226 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 77 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 834 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 780 m · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 252 $ Poids 69 % |
| 9 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 512 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 542 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 585, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-06-04 · 506 m · Vendu 521 765 $ (3 412 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 085 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge −52 176 $ | 524 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 668 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 544 779 $ Poids 58 % |
| 12 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 182 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 419 655 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.