807 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 91 m² · constr. 2008 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 264 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630544200000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
45072101630544200000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 319 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 202 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 108 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 590 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 327 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 183 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 324 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 509 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 585 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 571 488 $ Poids 65 % |
| 8 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 327 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 450 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 104 $ Poids 59 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 832 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.