805 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 93,7 m² · constr. 2008 · terrain 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 251 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630544200000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
45072101630544200000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 319 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 204 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 327 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 185 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 108 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 598 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 324 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 515 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 324 $ Poids 75 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 642 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 474 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 392 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 190 $ Poids 70 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 585 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 287 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 327 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 456 126 $ Poids 64 % |
| 12 | 234, rue Bowen, Magog 2026-01-13 · 832 m · Vendu 287 000 $ (2 887 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 334 033 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.