835 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 150,6 m² · constr. 1949 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
45072101630586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 183 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 455 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 271 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 489 $ Poids 91 % |
| 4 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 359 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 923 $ Poids 90 % |
| 5 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 21 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 272 $ Poids 88 % |
| 6 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 486 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 578 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 581, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-08-29 · 462 m · Vendu 539 160 $ (3 526 $/m²) 152,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 522 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −53 916 $ | 525 710 $ Poids 70 % |
| 8 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 207 m · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 98 779 $ Poids 69 % |
| 9 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 232 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 093 $ Poids 67 % |
| 10 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 123 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 169 $ Poids 66 % |
| 11 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 822 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 525 379 $ Poids 65 % |
| 12 | 1183, rue Daniel, Magog 2025-08-22 · 614 m · Vendu 534 000 $ (3 586 $/m²) 148,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 527 744 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.