845 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 137,9 m² · constr. 1974 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101630618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
45072101630618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 2 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 99 % |
| 2 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 156 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 432 522 $ Poids 98 % |
| 3 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 164 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −48 130 $ | 433 448 $ Poids 97 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 553 611 $ Poids 96 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 381 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 038 $ Poids 91 % |
| 6 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 127 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 688 $ Poids 85 % |
| 7 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 161 $ Poids 78 % |
| 8 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 697 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 808 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 630 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 501 160 $ Poids 75 % |
| 10 | 198, rue Victoria, Magog 2026-06-22 · 840 m · Vendu 465 000 $ (3 379 $/m²) 137,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 870 $ Poids 72 % |
| 11 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 963 $ Poids 72 % |
| 12 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 466 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 554 073 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.