768 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
916 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 240,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 476 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101631282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
45072101631282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 10 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 563 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 944 044 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 668 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 935 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 335 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 026 543 $ Poids 81 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 139 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge +20 894 $ | 912 178 $ Poids 79 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 592 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 738 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 378 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 667 681 $ Poids 49 % |
| 8 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 954 m · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +62 173 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 513 $ Poids 46 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 987 m · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 897 $ Poids 46 % |
| 10 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 559 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 774 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 563 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 892 460 $ Poids 44 % |
| 12 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 751 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 745 777 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.