765 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 96,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 189 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101631448700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
45072101631448700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 252 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 197 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 463 $ Poids 95 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 302 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 178 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 416 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 196 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 570 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 463 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 505 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 972 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 505 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 417 593 $ Poids 72 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 467 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 548 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 437 022 $ Poids 68 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 788 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 468 724 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.