767 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 98,1 m² · constr. 1988 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +96.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101631448700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
45072101631448700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 252 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 199 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 302 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 180 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 629, rue Saint-François, Magog 2026-08-03 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 510 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 196 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 576 342 $ Poids 74 % |
| 7 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 221 $ Poids 74 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 463 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 510 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 407 304 $ Poids 69 % |
| 10 | 504, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-12 · 473 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 563 $ Poids 68 % |
| 11 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 467 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 553 359 $ Poids 67 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 788 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 606 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.