769 Rue CARDINAL-LEGER · Magog
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 94,1 m² · constr. 1988 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101631448700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
45072101631448700000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 252 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 195 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 302 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 177 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 196 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 565 214 $ Poids 83 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 339 $ Poids 74 % |
| 6 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 463 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 500 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 467 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 542 911 $ Poids 70 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 413 966 $ Poids 68 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 304 $ Poids 65 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 302 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 435 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 788 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 463 841 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.