865 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 161 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101631693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
45072101631693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 252 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 181 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 200 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 510 803 $ Poids 94 % |
| 3 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 283 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 164 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 137 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 526 990 $ Poids 84 % |
| 5 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 633 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 506 066 $ Poids 73 % |
| 7 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 415 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 466 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 499 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 504 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 283 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 404 892 $ Poids 65 % |
| 11 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 104 $ Poids 64 % |
| 12 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 795 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 376 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.