885-887 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 250,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 362 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101631788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
45072101631788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 67 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 029 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 193 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −50 144 $ | 857 605 $ Poids 82 % |
| 3 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 630 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 956 320 $ Poids 82 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 261 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 971 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 540 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 966 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 553 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +58 207 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 752 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 558 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 876 569 $ Poids 50 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 828 422 $ Poids 45 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 488 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +64 074 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 766 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 983 m · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −40 840 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 926 $ Poids 39 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 918 379 $ Poids 37 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 353 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +91 731 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 943 343 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.