931 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 141,3 m² · constr. 2002 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101632411400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
45072101632411400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 49 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 484 478 $ Poids 99 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 53 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 484 963 $ Poids 99 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 131 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 944 947 $ Poids 97 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 266 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 995 $ Poids 97 % |
| 5 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 509 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 346 $ Poids 88 % |
| 6 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 174 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 963 $ Poids 81 % |
| 7 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 393 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 560 716 $ Poids 80 % |
| 8 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 101 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 495 417 $ Poids 72 % |
| 9 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 655 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 567 399 $ Poids 72 % |
| 10 | 645, rue Percy, Magog 2025-07-31 · 381 m · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 817 $ Poids 70 % |
| 11 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 769 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 678 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.