975 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 296,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 426 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101632617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
45072101632617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 221 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +70 139 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 899 748 $ Poids 59 % |
| 2 | 206, rue des Pins, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (1 949 $/m²) 292,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 664 $ Poids 56 % |
| 3 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 142 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 838 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 838 $ Poids 56 % |
| 4 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 541 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +113 690 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 053 678 $ Poids 51 % |
| 5 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 237 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +106 414 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 960 008 $ Poids 44 % |
| 6 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 629 m · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 821 375 $ Poids 42 % |
| 7 | 262, rue du Pic-du-Lynx, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 770 $/m²) 331,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −66 345 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 074 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +70 312 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 882 $ Poids 28 % |
| 9 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 082 410 $ Poids 23 % |
| 10 | 209-211, rue Saint-Patrice Est, Magog 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 034 $/m²) 270,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 760 527 $ Poids 13 % |
| 12 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +97 107 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 978 504 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.