903 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 75,1 m² · constr. 1988 · terrain 101,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101632803000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
45072101632803000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 541 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 577 701 $ Poids 73 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 644 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 384 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 495 098 $ Poids 58 % |
| 4 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 215 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 512 357 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 833 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 190 588 $ Poids 40 % |
| 7 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 440 728 $ Poids 39 % |
| 8 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 408 718 $ Poids 37 % |
| 9 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 413 643 $ Poids 30 % |
| 10 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 320 762 $ Poids 28 % |
| 11 | 1426, rue Champlain, Magog 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 058 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 397 646 $ Poids 25 % |
| 12 | 635, rue de Vimy, Magog 2024-08-15 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 266 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 618 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.