907 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 81 m² · constr. 1988 · terrain 81 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 131 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101632803000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
45072101632803000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 20 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 215 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 528 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 644 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 399 272 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 541 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 596 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 207 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 182 951 $ Poids 55 % |
| 6 | 53, rue Annie, Magog 2025-07-25 · 833 m · Vendu 325 000 $ (4 188 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 269 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 166 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 454 850 $ Poids 49 % |
| 9 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 412 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 508 691 $ Poids 48 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +4 371 $ | 197 076 $ Poids 42 % |
| 11 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 269 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 408 972 $ Poids 36 % |
| 12 | 301, Beaudoin, Magog 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 468 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.