915 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101632803000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
45072101632803000010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Vimy, Magog 2026-01-13 · 215 m · Vendu 487 400 $ (5 564 $/m²) 87,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 110 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +14 622 $ | 546 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 583, rue Larose, Magog 2026-07-08 · 207 m · Vendu 188 500 $ (1 957 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 189 117 $ Poids 82 % |
| 3 | 859, rue Sylvain, Magog 2026-05-27 · 644 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 415 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 586, rue Hamel, Magog 2026-03-16 · 269 m · Vendu 159 942 $ (1 652 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 171 506 $ Poids 76 % |
| 5 | 640, rue du Général-Vanier, Magog 2026-06-02 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 1176, rue Daniel, Magog 2025-08-20 · 412 m · Vendu 489 000 $ (5 224 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 525 148 $ Poids 65 % |
| 7 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 541 m · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 617 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 512 m · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 485 655 $ Poids 58 % |
| 9 | 815, rue Claude, Magog 2025-06-30 · 570 m · Vendu 455 000 $ (5 702 $/m²) 79,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 529 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 586, rue Hamel, Magog 2025-06-03 · 269 m · Vendu 391 000 $ (4 039 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 421 696 $ Poids 54 % |
| 11 | 1037, rue des Pins, Magog 2025-12-02 · 736 m · Vendu 479 000 $ (4 883 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 754 m · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 469 930 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.