991 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 138 m² · constr. 2002 · terrain 198,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101633805200000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
45072101633805200000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 145 m · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −2 406 $ | 479 342 $ Poids 97 % |
| 3 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 268 m · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 897 $ Poids 96 % |
| 4 | 596, Rue Hamel, Magog 2026-08-14 · 286 m · Vendu 570 000 $ (4 020 $/m²) 141,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 362 $ Poids 95 % |
| 5 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 299 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 635, rue Bowen, Magog 2026-07-03 · 639 m · Vendu 110 000 $ (769 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 077 $ Poids 81 % |
| 7 | 1153, rue De Sœur-Hélène, Magog 2025-12-16 · 538 m · Vendu 530 000 $ (3 877 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 561 002 $ Poids 77 % |
| 8 | 569, Allée Docteur-Lecomte, Magog 2026-03-20 · 295 m · Vendu 597 500 $ (3 908 $/m²) 152,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 631 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 554 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 847, rue Sylvain, Magog 2026-08-06 · 694 m · Vendu 520 000 $ (4 101 $/m²) 126,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 574 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 977, rue Merry Nord, Magog 2025-07-15 · 103 m · Vendu 467 500 $ (3 388 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 489 827 $ Poids 72 % |
| 11 | 644, rue Alphonse-Desjardins, Magog 2026-06-01 · 473 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 454 057 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, rue Percy, Magog 2026-05-04 · 815 m · Vendu 750 000 $ (5 708 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 293 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.