979 Rue MERRY N · Magog
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 223 m² · constr. 1966 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101633811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
45072101633811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 438 m · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 905 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 979 $ Poids 89 % |
| 3 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 594 m · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 713 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 595, rue Larose, Magog 2025-11-11 · 214 m · Vendu 860 000 $ (3 620 $/m²) 237,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 883 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 508 m · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −41 998 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 897 990 $ Poids 78 % |
| 6 | 592, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-11-03 · 220 m · Vendu 608 741 $ (3 059 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 340 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −60 874 $ | 640 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 555, rue Lacasse, Magog 2026-04-10 · 561 m · Vendu 605 000 $ (3 130 $/m²) 193,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 639 740 $ Poids 63 % |
| 8 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 263 m · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie −50 711 $ · Ajust. âge −83 574 $ | 778 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 1128, rue Daniel, Magog 2025-05-01 · 363 m · Vendu 710 000 $ (3 346 $/m²) 212,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 515 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 869 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, Allée du Docteur-Lecomte, Magog 2025-02-24 · 192 m · Vendu 644 496 $ (3 239 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 534 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 739 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 930, rue Sergent Arthur Boucher, Magog 2025-01-27 · 340 m · Vendu 780 000 $ (3 846 $/m²) 202,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 458 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.